Question 1

სარეალტო სააგენტოს მომსახურება სავალდებულოა?

Accepted Answer

სავალდებულო არ არის, მაგრამ ძალიან მომგებიანია. სახელმწიფო ქონების რეგისტრაციის გარდა ყველა დანარჩენი - ხელშეკრულება, ბინის ჩვენება, ტენანტის შემოწმება, საბანკო გარანტია - სააგენტოს ბიზნესია. ერთ-ერთ ყველაზე გავრცელებულ შეცდომაში მოდის ის, რომ ხელშეკრულების გარეშე ქირავნობა სამართლებრივ პრობლემებს ქმნის - ტენანტი არ გადის, ვერ ჩივი.

Question 2

Airbnb-ზე ბინის ქირავნობისთვის სახელმწიფო ნებართვა სჭირდება?

Accepted Answer

2023 წლიდან მოკლევადიანი ქირავნობიდან შემოსავალი ჩვეულებრივ ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსით ან ფიზიკური პირის შემოსავლად ფორმდება. 180,000 ₾-ს ქვემოთ წლიური ბრუნვა - მცირე ბიზნესის სტატუსი (1% გადასახადი ბრუნვაზე) შესაძლებელია. Airbnb საქართველოში გადასახადებს არ ასახავს - ეს ქირამდგომის პასუხისმგებლობაა. ბუღალტერთან კონსულტაცია მინიმუმ ერთხელ სავარაუდოდ ღირს.

Question 3

ქირის ხელშეკრულება სანოტარო რეგისტრაციის საჭიროებს?

Accepted Answer

1 წელზე ნაკლები ვადის ხელშეკრულება სანოტარო გარეშეც სამართლებრივად ძალაშია, მაგრამ 1 წელზე მეტი ვადისა - სასამართლოს საქმეებში ძლიერია, თუ ნოტარიულად არის დამოწმებული. კომერციული ფართების ხელშეკრულებები ხშირად ნოტარიულია. ნოტარიალური დამოწმება 50–150 ₾ ჯდება.

Question 4

ბინის გაქირავების საშუალო ფასი თბილისში 2025 წელს?

Accepted Answer

2025 გვიანი: ძველ თბილისში 1-ოთახიანი 600–900 ₾, ვაკე-საბურთალოში 700–1,200 ₾, ახალ პროექტებში (M2, Status) 900–1,800 ₾/თვეში. 2-ოთახიანი ისნი-ვარკეთილი 600–900 ₾, ვაკე-გლდანი 1,000–1,800 ₾. 3-ოთახიანი, გარემონტებული ვაკე-მთაწმინდა - 2,000–4,000 ₾/თვეში. ბათუმი: სეზონგარეშე 300–600 ₾, სეზონზე 3–6-ჯერ მეტი.

Question 5

ტენანტს გარანტია სჭირდება?

Accepted Answer

კომერციულ ფართებზე - ჩვეულებრივ 1–3 თვის ქირის ოდენობის გარანტია (deposit) სტანდარტია. საცხოვრებელზე - 1 თვის ქირის გარანტია ყველაზე გავრცელებული. ზოგ შემთხვევაში, სამსახურის ცნობა ან ბანკის ამონაწერი სთხოვენ. deposit-ი ხელშეკრულების მიხედვით ბრუნდება - დაზიანება ან დავალიანება გამოიქვითება.

Question 6

ბინის Property Management - ღირს?

Accepted Answer

კი, განსაკუთრებით Airbnb-ისთვის. კარგი PM კომპანია იღებს 20–30% შემოსავლიდან და ალაგებს, ჩეთქს-ინ/ჩეთქს-აუთს, ფოტოების განახლებასა და ფასების ოპტიმიზაციას ახდენს. ბათუმში სეზონზე 80% occupancy rate PM-ით რეალურია, ხოლო მფლობელის მართვით - ხშირად 40–50%. 20%-ის საკომისიო ამ სხვაობაში სულაც არ ჩანს ცუდ გარიგებად.

უძრავი ქონების გაქირავება ამბროლაურში

ქირავდება კოტეჯი რაჭაში

კომერციული ფართი ამბროლაურში

კოტეჯი

რაჭა-ქედისუბანი

უძრავი ქონების გაქირავება სხვა ქალაქებში

ხშირად დასმული კითხვები - უძრავი ქონების გაქირავება