Question 1

სარეალტო სააგენტოს მომსახურება სავალდებულოა?

Accepted Answer

სავალდებულო არ არის, მაგრამ ძალიან მომგებიანია. სახელმწიფო ქონების რეგისტრაციის გარდა ყველა დანარჩენი - ხელშეკრულება, ბინის ჩვენება, ტენანტის შემოწმება, საბანკო გარანტია - სააგენტოს ბიზნესია. ერთ-ერთ ყველაზე გავრცელებულ შეცდომაში მოდის ის, რომ ხელშეკრულების გარეშე ქირავნობა სამართლებრივ პრობლემებს ქმნის - ტენანტი არ გადის, ვერ ჩივი.

Question 2

Airbnb-ზე ბინის ქირავნობისთვის სახელმწიფო ნებართვა სჭირდება?

Accepted Answer

2023 წლიდან მოკლევადიანი ქირავნობიდან შემოსავალი ჩვეულებრივ ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსით ან ფიზიკური პირის შემოსავლად ფორმდება. 180,000 ₾-ს ქვემოთ წლიური ბრუნვა - მცირე ბიზნესის სტატუსი (1% გადასახადი ბრუნვაზე) შესაძლებელია. Airbnb საქართველოში გადასახადებს არ ასახავს - ეს ქირამდგომის პასუხისმგებლობაა. ბუღალტერთან კონსულტაცია მინიმუმ ერთხელ სავარაუდოდ ღირს.

Question 3

ქირის ხელშეკრულება სანოტარო რეგისტრაციის საჭიროებს?

Accepted Answer

1 წელზე ნაკლები ვადის ხელშეკრულება სანოტარო გარეშეც სამართლებრივად ძალაშია, მაგრამ 1 წელზე მეტი ვადისა - სასამართლოს საქმეებში ძლიერია, თუ ნოტარიულად არის დამოწმებული. კომერციული ფართების ხელშეკრულებები ხშირად ნოტარიულია. ნოტარიალური დამოწმება 50–150 ₾ ჯდება.

Question 4

ბინის გაქირავების საშუალო ფასი თბილისში 2025 წელს?

Accepted Answer

2025 გვიანი: ძველ თბილისში 1-ოთახიანი 600–900 ₾, ვაკე-საბურთალოში 700–1,200 ₾, ახალ პროექტებში (M2, Status) 900–1,800 ₾/თვეში. 2-ოთახიანი ისნი-ვარკეთილი 600–900 ₾, ვაკე-გლდანი 1,000–1,800 ₾. 3-ოთახიანი, გარემონტებული ვაკე-მთაწმინდა - 2,000–4,000 ₾/თვეში. ბათუმი: სეზონგარეშე 300–600 ₾, სეზონზე 3–6-ჯერ მეტი.

Question 5

ტენანტს გარანტია სჭირდება?

Accepted Answer

კომერციულ ფართებზე - ჩვეულებრივ 1–3 თვის ქირის ოდენობის გარანტია (deposit) სტანდარტია. საცხოვრებელზე - 1 თვის ქირის გარანტია ყველაზე გავრცელებული. ზოგ შემთხვევაში, სამსახურის ცნობა ან ბანკის ამონაწერი სთხოვენ. deposit-ი ხელშეკრულების მიხედვით ბრუნდება - დაზიანება ან დავალიანება გამოიქვითება.

Question 6

ბინის Property Management - ღირს?

Accepted Answer

კი, განსაკუთრებით Airbnb-ისთვის. კარგი PM კომპანია იღებს 20–30% შემოსავლიდან და ალაგებს, ჩეთქს-ინ/ჩეთქს-აუთს, ფოტოების განახლებასა და ფასების ოპტიმიზაციას ახდენს. ბათუმში სეზონზე 80% occupancy rate PM-ით რეალურია, ხოლო მფლობელის მართვით - ხშირად 40–50%. 20%-ის საკომისიო ამ სხვაობაში სულაც არ ჩანს ცუდ გარიგებად.

უძრავი ქონების გაქირავება ქუთაისში

კომერციული ფართი ქუთაისში

სასაწყობე/საწარმოო ფართი ქუთაისში

უძრავი ქონების სააგენტო my star

ბინები დღიურად

კომერციული ფართი ქუთაისში

ქირავდება აპარტამენტი დღიურად ქალაქ ქუთაისში

ქირავდება დღიურად საოჯახო სასტუმროს ნომრები ქუთაისში

უძრავი ქონების გაქირავება სხვა ქალაქებში

ხშირად დასმული კითხვები - უძრავი ქონების გაქირავება

უძრავი ქონების გაქირავება ქუთაისში

სერვისები

კომერციული ფართი ქუთაისში

სასაწყობე/საწარმოო ფართი ქუთაისში

უძრავი ქონების სააგენტო my star

ბინები დღიურად

კომერციული ფართი ქუთაისში

ქირავდება აპარტამენტი დღიურად ქალაქ ქუთაისში

ქირავდება დღიურად საოჯახო სასტუმროს ნომრები ქუთაისში

უძრავი ქონების გაქირავება სხვა ქალაქებში

ხშირად დასმული კითხვები - უძრავი ქონების გაქირავება

სარეალტო სააგენტოს მომსახურება სავალდებულოა?

Airbnb-ზე ბინის ქირავნობისთვის სახელმწიფო ნებართვა სჭირდება?

ქირის ხელშეკრულება სანოტარო რეგისტრაციის საჭიროებს?

ბინის გაქირავების საშუალო ფასი თბილისში 2025 წელს?

ტენანტს გარანტია სჭირდება?

ბინის Property Management - ღირს?