უძრავი ქონების გაქირავება

უძრავი ქონების გაქირავება საქართველოში დინამიური და მზარდი ბაზარია - თბილისი, ბათუმი, გუდაური და სხვა ქალაქები ყოველწლიურად ასობით ათასი ტურისტისა და ახალი მცხოვრებლის ინტერესს იზიდავს. საცხოვრებელი ბინების, კომერციული ფართების, სასტუმროების, დაჩების და სასოფლო-სამეურნეო მიწების გაქირავება - ყველა ეს სეგმენტი ვითარდება, და პროფესიონალი სარეკლამო სააგენტოსა თუ მართვის კომპანიის გარეშე ბევრი ქირამდგომი ბევრ ფულს კარგავს.

თბილისში 1-ოთახიანი ბინის ქირა ვარკეთილსა და ისანში 400–600 ₾/თვეში, ვეძისი, ვაკე, საბურთალო - 700–1,200 ₾/თვეში, ხოლო ახალი პროექტები (სარკინიგზო, M2, Status) - 900–1,800 ₾/თვეში. 3-ოთახიანი, გარემონტებული ბინა ვაკეში ან მთაწმინდაზე 2,000–4,000 ₾/თვეში. ბათუმში ზღვასთან ახლოს სტუდია 400–700 ₾/თვეში ქირავდება, ხოლო ტურისტული სეზონის (ივნისი–სექტემბერი) დაღამების ფასი 2–5-ჯერ იზრდება.

პრობლემა, რომელსაც ქონების მეპატრონეები ხშირად აწყდებიან, ქირავნობის ხელშეკრულების სწორი შედგენა, გარანტია, კომუნალური გადასახადების მოწესრიგება და ტენანტის სანდოობის შემოწმებაა. სარეკლამო სააგენტოები ამ ყველაფერს 50% ერთჯერადი საკომისიოთი (ერთი თვის ქირა) ან 10–15% ყოველთვიური მართვის საფასურით ახორციელებენ. ეს ინვესტიცია ფინანსური და სამართლებრივი თავის ტკივილისგან გიხსნის.

მოკლევადიანი ქირავნობა (Airbnb, Booking.com) ბოლო წლებში საქართველოში ძალიან პოპულარული გახდა. პროფესიული Property Management კომპანია სახლს ტუნ-ქი ათვისებაში ეხმარება: ფოტოები, ლისტინგის ოპტიმიზაცია, სტუმრების მართვა, სუფთა ოთახები - ყველა ეს 20–30% საკომისიოთი. ბათუმში სეზონზე კარგად გამართული ბინის შემოსავალი 3,000–8,000 ₾/თვეში შეიძლება გახდეს, ხოლო გამქირავებელი თბილისში - 1,500–4,000 ₾/თვეში.

მიწის ნაკვეთების, ოფისების, მაღაზიის ფართების ან სასაწყობო სივრცეების გასაქირავებლად სპეციალიზებული კომერციული უძრავი ქონების სააგენტო გამოიყენეთ - ისინი საბაზრო ფასს, პოტენციური ტენანტების ბაზას და ლეგალური ხელშეკრულების შედგენის გამოცდილებას ფლობენ. ასე ხელშეკრულების სათანადოდ შედგენა ხელს უშლის სამომავლო დავებს. ქონების ფასი და ბაზარი მუდმივად იცვლება - ბოლო 6 თვის ტრენდი ყოველთვის გადაამოწმეთ სააგენტოსთან.